Частные дома пользуются все большей популярностью. Особенно большой спрос на такой тип недвижимости около крупных городских центров. После быстрого дневного ритма мегаполиса вечером есть возможность расслабиться и насладиться тишиной в собственном доме.
Но чтобы приобретение частного дома доставило только положительные эмоции, при просмотре нужно внимательно ознакомиться с ключевыми характеристиками недвижимости.
Территория расположения
Собираясь приобрести дом в Юрге, члены семьи должны обсудить вопрос, касающийся количества времени, которое ежедневно каждый член семьи готов затрачивать на дорогу до самых посещаемых мест (работы, школы). Соответственно, искать частный дом нужно в том радиусе, который позволяет в это время уложиться.
Если дом уже выбран, то необходимо изучить транспортные маршруты, которые позволят добраться до места жительства. Познакомиться с инфраструктурой новой территории. Не лишним будет ознакомиться с экологией места, планами застройки.
Знакомство с будущими соседями позволит больше узнать о самом строении, территории, жителях новой местности.
Технические характеристики дома
Во время просмотра дом необходимо изучить очень тщательно, обращая внимание на все детали. Не стоит бояться много спрашивать о недвижимости у хозяев. Недочеты и достоинства лучше записывать.
Осматривая частный дом, нужно обращать внимание на:
• Целостность стен снаружи и внутри.
• Состояние крыши. Нет ли там плесени, подтеков и других дефектов.
• Крепость фундамента.
• Отсутствие следов подтопления в подвале.
• Качество водоснабжения. Трубы должны быть целыми и не ржавыми.
• Функционирование канализационной системы.
• Качество системы отопления.
• Целостность электрической проводки.
• Мощность вентиляционной системы.
Просмотр с техническим специалистом позволит уменьшить риски покупки дома с множеством дефектов. Услуги профессионала обойдутся намного дешевле будущего ремонта.
Наличие всех необходимых документов на дом
Если местонахождение объекта и его технические характеристики полностью устроили, можно переходить к юридической составляющей дома.
Перечень необходимых документов будет зависеть от недвижимости и условий ее продажи. Но есть список обязательных документов, которые должны быть у продавцов дома:
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Документ о праве собственности на дом.
• Документ, на основании которого у продавцов возникло право собственности на дом и участок (например, договор купли-продажи).
• Кадастровый и технический паспорта на землю и дом.
• Договора с инстанциями, предоставляющими коммунальные услуги.
Кроме этого, важно проверить, какой статус имеет земля населенного пункта. И соответствуют ли фактические границы земельного участка документации.
Как вам статья?
